Смена целевого назначения недвижимости

В соответствии с, «Порядком перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве» от 6 августа 2013 г. N 1355, перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного, коммунальной и частной форм собственности (далее - пригодные для проживания жилые дома и жилые помещения) в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые осуществляется по распоряжению исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации).

Перевод пригодных для проживания жилых помещений в нежилые допускается, как исключение, в случае если они расположены на первом , втором и цокольном этажах и тех , которые имеют отдельный вход или имеют возможность устройства отдельного входа.

При этом перевод жилых помещений в нежилые, расположенные на втором этаже, допускается в случае если помещения, расположенные под ними на первом, цокольном этаже, есть нежилыми.

Для решения вопроса перевода жилого дома, жилого помещения в нежилой, нежилое в соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Украинской ССР владелец жилого дома, жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается путем подачи заявления о переводе жилого дома, жилого помещения в нежилой, нежилое в центр предоставления административных услуг соответствующей районной в городе Киеве государственной администрации.

В заявлении о переводе обязательно указывается с какой целью жилой дом, жилое помещение должно быть переведено в нежилое и для чего в дальнейшем планируется его использовать.

К заявлению о переводе жилого дома, жилого помещения в нежилое заявителем прилагаются следующие документы:

  • нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности на жилой дом , жилое помещение;

  • копия технического паспорта жилого дома, жилого помещения, выданного уполномоченным субъектом ;

  • справка балансодержателя дома о том, что в жилом доме, жилом помещении никто не зарегистрирован;

  • копия паспорта - для физических лиц;

  • оригинал или заверенная в установленном порядке копия справки об уплате паевого участия в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры ( в случае освобождения от уплаты паевого участия - соответствующее решение );

  • документ, подтверждающий возможность устройства отдельного входа в жилого дома, жилого помещения ( предпроектная разработка устройства отдельного входа и т.д. ), который предоставляется в случае отсутствия такого входа на момент подачи заявления ;

  • согласие собственников ( совладельцев ) смежных жилых помещений;

  • выдана в установленном порядке доверенность и / или другой документ, подтверждающий полномочия лица (в случае представления документов уполномоченным лицом) .

В случае соответствия заявления и представленных документов требованиям, Центр предоставления административных услуг районной в городе Киеве государственной администрации направляет их в соответствующую районную в городе Киеве государственной администрации в сроки.

После рассмотрения документов, районной в городе Киеве государственной администрацией осуществляется подготовка проекта распоряжения исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации ) о переводе пригодного для проживания жилого дома , жилого помещения в нежилой , нежилое, с обязательным указанием дальнейшего функционального назначения здания, помещения.

Районная в городе Киеве государственная администрация при проработке вопроса перевода имеет право самостоятельно пригласить:

- письменное согласие у собственника земельного участка или землепользователя , если земельный участок, на котором расположен соответствующий дом , отведенный в установленном порядке;

- согласование в соответствующий орган охраны культурного наследия, если жилое помещение находится в доме , который является объектом культурного наследия или если дом, который переводится в нежилой, является объектом культурного наследия .

Проект распоряжения исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации ) о переводе по представлению районной в городе Киеве государственной администрации направляется для согласования в установленном Регламентом исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации ) порядке , в том числе в Департамент жилищно - коммунальной инфраструктуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации ) и Департамента экономики и инвестиций исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации ).

Предельный срок рассмотрения представленных документов и принятия решения о переводе или об отказе в переводе пригодного для проживания жилого дома, жилого помещения в нежилой , нежилое не может превышать 30 календарных дней со дня подачи заявителем заявления и документов .

Самые заказываемые услуги

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Консалтинговая компания «ТЕДО» оказывает полный спектр услуг по оформлению разрешения на строительство, уведомления на начало строительных работ, декларация о начале…
Регистрация прав на недвижимое имущество

Регистрация прав на недвижимое имущество

Услуги по регистрации прав на недвижимое имущество включают квартиры, офисы, дома, коттеджи, дачи, гаражи. Работаем как с физическими лицами, так…
Изготовление технического паспорта

Изготовление технического паспорта

Решили начать новое строительство или зарегистрировать свои права на недостроенную недвижимость? Для оформления вам понадобится технический паспорт.
Узаконить помещения до 300 м2

Узаконить помещения до 300 м2

Вы уже знаете, каким продуманным и уютным будет ваш новый дом. Но главная проблема отнюдь не в стройке и дизайне…
Узаконить помещения свыше 300 кв. м.

Узаконить помещения свыше 300 кв. м.

Решили взяться за серьезное строительство? Вложить в него много сил, средств и личного времени? Согласитесь, что в этом случае будет…
Оценка земельных участков (нормативная и экспертная)

Оценка земельных участков (нормативная и экспертная)

Нормативная денежная оценка земельных участков - капитализированный рентный доход с земельного участка, определенный по установленным и утвержденными нормативами. Нормативная денежная…
Геодезия

Геодезия

К услугам нашей компании в сфере геодезии входят: инженерно-геодезические работы (инженерно-геодезические выискивания); геодезические работы для земельного кадастра; геодезические работы в…
Присвоение кадастровых номеров

Присвоение кадастровых номеров

Кадастровый номер — это уникальный номер, присвоенный только одному земельному участку. Обязательным этапом присвоения кадастрового номера является внесение данного номера…
Раздел и объединение земельных участков

Раздел и объединение земельных участков

Объединение земельных участков возможно при соблюдении следующих условий: Все земельные участки принадлежат одному владельцу. Участки имеют общую границу. Объединяемые участки…
Разработка всех видов проектов землеустройства

Разработка всех видов проектов землеустройства

Разработка всех видов проектов землеустройства для отведения земельных участков. Одним из самых сложных и трудозатратных процессов в землеустройстве является разработка…
Смена целевого назначения земли

Смена целевого назначения земли

  Нередко владельцам необходимо сменить целевое значение земельных наделов.Каждый земельный участок имеет определенное целевое значение. Смена целевого назначения земли осуществляется…
Приватизация земли

Приватизация земли

Хотите получить свой участок земли?  Продавать и сдавать в аренду, строить там все что заблагорассудится? Тогда дело за малым –…